Comment le frein de location mis en œuvre?

Depuis 06/01/2015 il y a le soi-disant frein location en Allemagne. Mais ce qui ralentit en fait exactement les tarifs de location? Et elle a déjà porté ses fruits dans les premiers mois depuis l'introduction? Tout d'abord, il n'a pas encore été mis en œuvre dans tout le pays n'a pas encore, pour prouver aux autres besoins, si leur application dans la pratique est jamais pleinement réalisée.

L'idée des loyers

de frein de location sont partiellement explosivement augmenté ces dernières années, étant donné que dans les zones urbaines, un frein de location doit être utilisé conformément à la politique. Cela évite, par exemple, la retraite d'un nouveau locataire, le loyer peut être librement déterminé. Une augmentation peut être effectuée plus, jusqu'à présent, une limite qui ne dépasse pas 110 pour cent du loyer locale normale. augmentation des loyers ne peuvent pas être nécessaires.

Les exceptions à la règle

Un certain nombre d'exceptions veille à ce que l'impact prévu du frein de location sont diminués. Que vous soyez affecté par le nouveau règlement, vous montre un coup d'oeil la société Lexware. Là, vous obtenez également un gratuit e-book avec plus de détails.
Le système sera d'abord uniquement au logement. Lors de la location ou la location de locaux commerciaux, ils ne sont pas applicables. Contrats de location qui ont été traitées avant l'introduction du frein, ne sont pas affectés. Donc, les taux de location existants ne doivent pas nécessairement être changé. Même lorsque le dernier loyer était déjà au-dessus de 10 pour cent autorisée, les nouveaux baux pour le même prix peuvent être remplis et ne doivent pas être revus à la baisse.

Le frein de location ne s'applique pas aux bâtiments rénovés et nouveaux. Alors que de nouveaux bâtiments sont tous les bâtiments qui ont été habitées pour la première fois après 01/10/2014. Dans le cas des travaux de rénovation, ce travail doit être si vaste qu'ils coûtent au moins un tiers de ce qu'un nouveau bâtiment comparable aurait coûté. Le frein de location s'applique seulement dans les villes avec la pénurie de logements, qui ont été établies par les États concernés et non à l'échelle nationale.

mise en œuvre précédente En premier lieu, le frein de location venait à l'opposé de sa destination d'origine du résultat. Dans les mois qui ont précédé le lancement, environ la moitié de tous les logements privés allemands ont augmenté leurs tarifs de location - en particulier à Munich et Düsseldorf. Alors compense loin la répartition géographique, par exemple en Bavière encore une mosaïque. Dans une communauté, il ne s'applique pas dans l'autre. Cela crée des inégalités injustes. Voir premières expériences

que beaucoup de propriétaires ne respectent pas le frein de location et qu'il est difficile pour les locataires pour obtenir ceci sur les cordes. En outre, le manque de logements est si élevé, en particulier dans les villes touchées que vous êtes heureux d'avoir jamais trouvé un appartement. Par conséquent, beaucoup sont réticents à épingler le propriétaire le montant du loyer.

prévisions Développements futurs donnent à penser que les propriétaires éviteront de rénovations mineures à l'avenir, pour plus tard faire tout à la fois, et d'augmenter les loyers sans limitation. La définition de l'indice des loyers est problématique locale et fournit probablement encore des litiges. Compte tenu des dispositions similaires dans le passé en Espagne et aux États-Unis que l'espace de vie actuel est divisé de plus en plus inégale que plus de gens se retrouvent sans abri et les familles vivant avec des enfants dans un petit espace est à craindre. L'élimination de la pénurie de logements dans certaines villes ne sont pas en vue par le frein de location.

Partager avec des amis

Laissez votre commentaire